T2 en duplex

Votre agence Guy Hoquet Brindas, vous propose au coeur de Lyon 5, au niveau de Trion ce studio disposant d'une belle hauteur sous plafond.

Il se compose d'une pièce de vie éclairée par deux grandes baies vitrées, la cuisine est équipée et ouverte. Vous profiterez aussi d'une salle de bain avec baignoire, wc ainsi qu'un espace pour la machine à laver.

L'appartement est entièrement carrelé et ne nécessite pas de travaux particulier.

Vous profiterez de tous les commerces et commodités à pied. Un emplacement idéal pour un premier achat ou un investissement.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 25 années d'expérience sur le marché immobilier Lyonnais vous présente ce studio idéalement situé rue de la Platière
Il prend place au 3eme étage d'un magnifique bâtiment et ses 2 fenêtres donnent au calme sur cour.
Ce bien est actuellement loué ( 558 €/mois) jusqu'en Décembre 2025.
Fenêtres en double-vitrage . Chauffage individuel électrique.
Faibles charges de copropriété : 70 euros /trimestre.
Taxe foncière : 252 euros

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f
N'hésitez pas à me contacter au 06 64.09.81.91 pour organiser une visite.
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

Guy Hoquet vous présente à la vente en exclusivité un appartement dans un immeuble ancien avec une belle façade à 150 mètres du métro ligne D station Guillotière et Tramway T1 .

Ce studio de 28m² comprend une entrée, un séjour + alcôve servant de chambre, une salle d'eau avec toilettes, une cuisine . Bon potentiel après rénovation (tableau électrique récent) . Hauteur sous-plafond de 3,45m .

L'ensemble est très lumineux et a une vue dégagée !

Parfait pour un premier achat ,un investissement locatif !

Emplacement d'exception ! Au coeur du quartier prisé de Montchat, à deux pas de la charmante Place Ronde, découvrez ce studio plein de cachet de 14 m² Carrez (18 m² au sol). Niché au 2ème étage d'un petit immeuble calme, il séduira aussi bien les investisseurs que ceux en quête d'un pied-à-terre pratique et chaleureux.

Agencement optimisé :

Belle pièce de vie lumineuse avec rangements intégrés

Cuisine ouverte, aménagée et équipée

Mezzanine accueillant un véritable coin nuit douillet

Salle d'eau moderne avec WC

Un vrai + : possibilité d'acquérir un second studio sur le même palier pour un projet locatif.

Un cadre de vie recherché
Montchat, c'est l'équilibre parfait entre ambiance villageoise et vie citadine : rues arborées, commerces de proximité (boulangeries, marchés, restaurants), et un quartier animé tout en restant résidentiel.

Mobilité & Transports

Tramway T3 à 300 m (Part-Dieu, liaison aéroport via Rhônexpress)

Futur tram T6 (mise en service 2026) à proximité

Accès rapide au périphérique et gare Part-Dieu en moins de 10 min

Station Vélo'v au coin de la rue

Pourquoi ce bien ?
Emplacement stratégique et calme
Idéal pour investissement locatif ou pied-à-terre
Rare à Montchat

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1205-M1 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Au coeur du très prisé quartier de Montchat, découvrez ce studio cosy et fonctionnel de 17 m², idéalement situé au 2? étage d'un immeuble calme.

Les points forts du bien :
Emplacement premium Place Ronde, véritable coeur de vie de Montchat
Petite copropriété à faibles charges
Studio lumineux, agencement optimisé sans perte d'espace
Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat
Option rare : possibilité d'acquérir un second studio sur le même palier

Composition :

Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée

Salle d'eau avec WC

Un quartier dynamique et recherché
Montchat séduit par son ambiance de village, ses rues arborées et sa qualité de vie exceptionnelle. Ce quartier familial attire autant les jeunes actifs, étudiants que les investisseurs grâce à ses nombreux atouts :

Commodités à deux pas :

Commerces de proximité : boulangeries, primeurs, fromageries, pharmacies?

Marché bi-hebdomadaire Place du Château

Supérettes, banques et services

Excellente accessibilité :

Tram T3 (Reconnaissance-Balzac à 300 m) ? Part-Dieu / liaison aéroport via Rhônexpress

Prolongement du tram T6 (mise en service 2026) ? future desserte renforcée

Gare Part-Dieu à 10 min

Stations Vélo'v à proximité

Un bien rare à Montchat : à visiter sans tarder !

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1206-M2 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!